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6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅上路後，市場陷入多空不明的狀態(tài)，下半年房市會怎麼走？格外令人關(guān)注。房仲業(yè)者指出，2011年下半年房市表現(xiàn)，應(yīng)觀察影響上半年房市的因素是不是消失，特別是股市、通貨膨脹率及陸客自由行這3項指標(biāo)。如果股市回穩(wěn)走高、通膨率下跌、陸客來臺人數(shù)多，則下半年房市還可以有所期待；反之，若股市持續(xù)疲弱、通膨率居高不下、陸客來臺人數(shù)不足，則下半年房市就難有所表現(xiàn)了。

根據(jù)內(nèi)政部地政處公佈的數(shù)據(jù)，2011年1~4月全臺建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)共為13萬4804件，推估上半年全臺的移轉(zhuǎn)件數(shù)約19萬件，與去年同期的20萬460件比較，出現(xiàn)了5.2%的負成長，但同時間全臺「家戶購屋比」卻上升至1.7%，與第一季的1.31%比較，增加近0.4%，顯示市場買氣呈現(xiàn)多空交戰(zhàn)。

美商ERA不動產(chǎn)總經(jīng)理特助李恆宇表示，ECFA實施後，內(nèi)外資都一致看好國內(nèi)股市，認(rèn)為可以重回睽違已久的萬點行情，不料萬點沒來，讓很多民眾資金慘遭套牢，期待股市拉抬房市的效應(yīng)也就完全落空，先前有些民眾若是預(yù)定了預(yù)售屋，若下半年股市再無力回升，可能就會有斷頭的副作用產(chǎn)生，加深房市的賣壓，因此股市能否回穩(wěn)上揚，是下半年觀察房市景氣的第一個指標(biāo)。

李恆宇說，第二個指標(biāo)是通膨率，上半年國際油價曾一度衝到每桶125美元的高價，使臺灣民眾籠罩在通貨膨脹的陰影下，購屋已不再是民眾的優(yōu)先選項，因此下半年通膨率是否拉回，是民眾還有沒有能力進場購屋的觀察指標(biāo)。過去通膨被視為是驅(qū)使民眾購屋保值的重要力量，所以通膨率高低也將是觀察下半年房市能否有所表現(xiàn)的重要指標(biāo)。

另外，傳統(tǒng)上第三季一向是房市傳統(tǒng)淡季，暑價、鬼月及颱風(fēng)季都不利房市銷售，但6月開放的陸客自由行，被外界視為是下半年房市的「大力丸」，所以李恆宇認(rèn)為，若第3季出現(xiàn)淡季不淡，則到第4季房市傳統(tǒng)旺季，下半年房市就不用擔(dān)心了，不過若第三季房市清淡依舊，下半年房市就只能期待最後一季的表現(xiàn)了。



歷年油價通膨與房市連動一覽表

能源危機

1973-1974年

1979-1980年

2007-2008年

2010-2011年

臺北市房價（萬元/坪）

0.89~2.49

3.45~7.61

37.3~37.8

46.1~50

臺北市房價所得比（倍）

7~7.5

6.9~8.4

8.1~10.4

11~13.2

經(jīng)濟成長率（%）

12.88~1.38

8.44~7.36

5.98~0.73

10.88~5.06

通貨膨脹率（%）

8.19~47.47

9.76~19.02

1.80~3.53

0.96~1.29

國際油價（桶/美元）

3.65~9.35

15.85~39.50

72.08~97.57

79.77~102
資料來源：經(jīng)濟部能源局、行政院主計處、國土規(guī)劃及不動產(chǎn)資訊中心      製表：ERA不動產(chǎn)